Согласование границ участка

Согласование границ земельного участка – процедура, принадлежащая к кадастровым работам, она позволяет определить точное местоположение границ участка. Несколько десятилетий назад, при получении участка в собственность физическими или юридическими лицами, не проводилось межевание границ. Об этом, как правило, свидетельствует отсутствие соответствующей записи в кадастровых документах. В настоящее время, в 2017, 2018 годах незнание границ территории в собственности не преследуется законом, однако согласование границ земельного участка все-таки понадобится, если вы решите совершить оформление прав на недвижимость.

Статья 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ определяет порядок проведения процедуры. В ней также описано, что согласовывать границы нужно с лицами, которые владеют смежными земельным участками, то есть, с соседями.

Для чего нужно согласование границ земельного участка?

• В случае, если владелец участка желает оформить территорию как надел, в Росреестр отправляется пакет документации. Один из документов в нем – право на собственность, его не получить без выполнения процедуры согласования.
• Иногда в техническую документацию закрадывается ошибка. Чтобы исправить неточность, проводится согласование для уточнения границ земельного участка.
• Если вы проводите работы на участке. Это может быть строительство забора или хозяйственной постройки, реконструкция нежилого здания, предполагающая увеличение его площади. Во избежание проблем с соседями, сначала лучше согласовать границы. Так вы будете точно знать, что строите на своей территории.
• Покупка земельного участка, у которого отсутствует документ, обозначающий точные границы. Чтобы вступить в полноценное владение и точно распоряжаться всеми приобретенными метрами, выполняют согласование.
• В некоторых случаях, необходимо разделить участок в собственности на два, либо наоборот объединить два в один. Для этого нужно точно знать месторасположение границ.

В каких случаях можно ожидать отказ в согласовании границ земельного участка?

Чтобы не получить отказ в согласовании границ земельного участка администрацией, необходимо должным образом уведомить о выполняемой процедуре всех заинтересованных лиц. Это правообладатели смежных территорий, или их представители. Уведомление лично вручается им кадастровым инженером, также его отправляют по почте, и на e-mail, если он указан.

Как выполняется согласование границ земельных участков в Москве?

При выполнении процедуры согласования границ со смежными земельными участками обязательно должен присутствовать специалист. Чтобы нанять кадастрового инженера для проведения работ обратитесь в местный орган кадастра и картографии, либо вы можете воспользоваться услугами компании «Стар-Сервис» (которая так же производить независимую оценку недвижимости в москве).

Далее установление и согласование границ земельных участков проходит в следующем порядке:

1. Выявление правообладателей смежных участков и их уведомление. Исследование границ территории. На этом этапе владельцы могут собраться и в личном порядке обсудить границы своих участков, чтобы в дальнейшем не возникало претензий и несогласия.
2. Непосредственно сама процедура согласования. Приглашенное должностное лицо проверяет подлинность документов правообладания заказчика и соседей, проект межевания, составленный инженером.
3. Если с документами все в порядке, а заинтересованные лица согласны с условиями проекта, происходит оформление акта согласования границ участка. Необходимы подписи всех участвующих в процессе лиц, после чего можно приступать к межеванию.

Выше описан идеальный порядок проведения процедуры. На деле же довольно часто на этапе согласования возникают сложности: владельцев смежных участков не удовлетворяет расположение границ, они считают, что им полагается больше территории. Соседи отказываются принимать извещение о согласовании, либо высказывают несогласие уже на этапе составления проекта межевания. В этом случае дело о согласовании передается в суд. Владелец участка требует признания границ участка неверными (в случае кадастровой ошибки), либо установления границ между участками.