Границы участка по кадастровому номеру
С запуском информационного ресурса Росреестра стало возможным уточнение границ земельного участка в интерактивной форме, для этого нужен только кадастровый номер. Кадастровый номер – это уникализатор объектов недвижимости, который выдается после регистрации. Таким образом, де-факто, объект недвижимости начинает существовать как индивидуальная собственность только после внесения сведений (в том числе и кадастрового номера) в Росреестр.
Как найти целевой участок по кадастровому номеру?
Ввод кадастрового номера участка и определение границ осуществляется на сайте Росреестра. Необходимо выбрать раздел «Публичная кадастровкая карта». Слева вверху имеется поле поиска, которое предусматривает возможность подбора информации по следующим категориям:
- Адрес;
- Кадастровый номер;
- Район;
- Квартал;
- Красной линии и др.
Границы участка по кадастровому номеру будут предоставлены только если сведения были введены по правильной маске ввода (ХХ:ХХ:ХХХХХХХ:ХХ).
Полученная карточка по недвижимости содержит:
- Визуально-графическую информацию о проложенных границах участка;
- Уточненную площадь участка;
- Полученную кадастровую стоимость;
- Дату постановки на кадастровый учет;
- Дату внесения последних изменений в ГКН.
Также там вы сможете найти маркировку квартала, тип выбранной недвижимости. Публичная карта позволяет не только быстро посмотреть границы земельного участка по кадастровому номеру, но также и найти соседние участки, сверить их границы с фактическими. Процедура купли продажи земельного участка часто сопряжена с проблемой нарушения границы участков и домовладений. Поэтому, если вы планируете продажу или покупку недвижимости, лучше заранее проверить ее по WEB-ресурсу Росреестра.
Что такое «План земельного участка», как его использовать?
Допустим, вы нашли искомый участок на сайте, но визуально информация сложно читается и слабо применима в конкретных случаях, когда требуется точная схема расположения участка. Публичная кадастровая карта позволяет получить точное расположение объекта недвижимости, с указанием точек поворота, его формы, в виде масштабируемой схемы.
При необходимости ее можно загрузить, распечатать либо предоставить в качестве доказательства вашим соседям, которые нарушили границы участка (в досудебном порядке). Если же важно соприкосновение сторон участков, в Публичной кадастровой карте предусмотрена схема расположения объектов недвижимости, которые образуют кварталы. Там вы сможете быстро найти всех соседей, а также сопоставить ваши границы.
ВАЖНО! Когда вы ввели кадастровый номер для участка при определении границ, вы можете столкнуться с тем, что на некоторых объектах не указывается длина сторон. Это связано с тем, что Росреестр только находится на этапе наполнения и актуализации сведений, несмотря на работу в течение 4 лет. Тем не менее, используя схему и масштаб, можно при помощи линейки и калькулятора быстро определить длины сторон даже без точного плана с величинами.
Если же для вас важно получить точную схему, вы можете заказать геодезическую съемку участка, инженеры укажут координаты углов, что позволит в случае ущемления ваших прав, обратиться в суд с иском на нарушителей.
Еще один способ получения точной схемы участка – обращение в регистрационный орган по месту нахождения объекта. Типовая процедура предусматривает подачу заявления с указанием информации, которую вы хотите получить, а также правоустанавливающими документами. Выписки такого рода платные, поэтому придется заплатить еще и госпошлину в установленном размере.
Почему стоит пользоваться услугами юристов и кадастровых инженеров?
Наши специалисты подготовят всю необходимую информационную базу перед покупкой вами недвижимости. Это позволит исключить участие в мошеннических схемах, например, когда продается земля с большим самозахватом или нарушенными границами со стороны соседей.
Квалифицированные юристы подготовят для вас юридическую проверку объекта недвижимости, выполнят уточнение границ участка и подтверждение правовых полномочий продавца недвижимости.