Стар-Сервис

+7 (495) 135-45-53

Мы работаем ЕЖЕДНЕВНО с 9-21

 
Сегодня десятая часть квартир на вторичном рынке жилья в Москве – это квартиры с обременением по ипотеке. Существуют следующие варианты продажи квартиры, находящейся в залоге у банка: прямая продажа, продажа с привлечением кредитной организации, продажа ипотечного кредита, продажа без участия заемщика.
 
Прямая продажа залогового жилья
Вариант самостоятельной продажи квартиры не предполагает наличие согласия банка-кредитора на осуществление сделки. Алгоритм прямой продажи ипотечной квартиры:
1 Заемщик предупреждает кредитора о досрочном погашении займа.
2 Продавец и покупатель заключают договор задатка.
3 Покупатель выплачивает продавцу сумму, которая равна остатку ипотечного займа.
4 Продавец (он же заемщик) выплачивает остатки займа.
5 Продавец готовит пакет документов: паспорт, заявление об аннулировании ипотечного обременения, закладную на квартиру, выписка из ЕГРН.
6 Владелец сдает пакет документов на проверку в Росреестр, после чего обременение по ипотеке снимается с недвижимости.
7 Продавец и покупатель регистрируют договор купли-продажи.
8 Заемщик переоформляет имущество на покупателя и получает полную сумму за недвижимость.
 
Продажа ипотечной квартиры с привлечением заимодателя
Участие в сделке кредитора гарантирует безопасность сделки для покупателя ипотечной квартиры.
Этапы продажи залогового жилья с составлением договора тремя сторонами:
1 Заемщик пишет заявление в банке для получения одобрения кредитором продажи.
2 Депозит покупателя закладываются в разные банковские ячейки: средства из первой используются для погашения задолженности за недвижимость, средства со второй — для выплаты продавцу.
3 Производится регистрация договора, раскрывается первая ячейка.
4 Кредитор аннулирует обременение по ипотеке, раскрывается вторая ячейка.
 
Продажа ипотечного кредита
Суть такого способа продажи – переоформление на нового владельца права собственности на квартиру и обязательств по ипотеке.
Смена заемщика – это поэтапное перекредитование, которое происходит почти так же, как и первичное оформление ипотечного займа. Процесс смены заемщика:
1 Кредитная организация рассматривает кандидатуру покупателя как потенциального заемщика.
2 Банк и новый владелец заключают договор, по которому недвижимость остается в залоге, но долг погашает другое лицо.
3 Кредитор производит перерегистрацию обременения по ипотеке в Росреестре.
 
Продажа недвижимости с самоустранением заемщика
Такой способ предполагает проведение сделки самим кредитором, без участия заемщика, который только подписывает документы и забирает вырученные деньги после регистрации договора.
Банк самостоятельно выполняет следующие действия:
 поиск реального приобретателя;
 регистрация договора купли-продажи;
 подготовка необходимых документов;
 оценка и страхование недвижимости;
 снятие обременения по ипотеке в Росреестре.
Кредитор также занимается продажей ипотечной квартиры самостоятельно, добившись правовых оснований для взыскания залогового имущества в ходе судебных разбирательств с заемщиком.