Изменения в Градостроительном кодексе Российской Федерации

 

С 1 января 2019 года вступают в силу новые правила, которые коснутся всех желающих построить жилой дом или провести капитальный ремонт на садовых земельных участках. С наступлением нового года изменения в законе обязывают регистрировать коттеджи и другие жилые постройки.

 

Для того чтобы не нарушить законодательные изменения, перед началом строительства следует определиться с пределами и параметрами дома, разрешенными в территориальной зоне садовнического или огороднического товарищества. Как правило, высота строения не должна превышать 20 метров и иметь более 3 этажей, иначе владельцу придется платить высокие налоговые ставки.

 

В новом градостроительном регламенте говорится, что дачные участки больше не считаются таковыми и автоматически относятся к садовым земельным участкам. При этом капитальные сооружения рассматриваются как жилые или садовые дома.

 

Если вы решили построить дом, в первую очередь следует подготовить и подать на рассмотрение документы по планировке территории, где указываются основные параметры строения. После чего документы должны быть одобрены членами товарищества либо другого органа местного самоуправления в течение 7 рабочих дней.

 

Документы могут быть поданы следующими способами:

 подача через многофункциональный центр;

 почтовое отправление с уведомлением о получении;

 электронная подача через портал государственных услуг;

 личное обращение в местную администрацию.

 

В случае если претензий к документам у администрации не возникло, владелец садового участка получит разрешение на строительство в письменном виде. С момента одобрения постройки у дачников будет 10 лет на реализацию проекта.

 

Возможен и другой поворот событий, при котором орган местного самоуправления дал отказ на стройку. Возможными причинами отрицательного ответа могут быть:

 параметры постройки не соответствуют принятым нормам;

 нельзя размещать коттедж на указанном участке земли;

 возникли подозрения на право собственности участка;

 неверно оформлены документы.

 

По окончанию строительства необходимо отправить технический план и документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности на недвижимость. Если вся отчетность удовлетворит местную администрацию, то постройка будет зарегистрирована в Росреестре.

 

Следует учитывать, что строительство, начатое без согласия и длившееся более 10 лет, не будет одобрено органом местного самоуправления. Снесение дома возможно по решению суда в случае, если строение будет признано самовольным.