Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

Если частное лицо или организация становится владельцем недвижимости, такой факт необходимо официально зарегистрировать. Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество – одна из услуг, которую оказывает компания «Стар-Сервис». Вы можете позвонить по телефону, указанному на сайте, оставить свои данные для приема обратного звонка либо отправить онлайн-заявку. Наши специалисты оперативно свяжутся с вами и окажут максимальное содействие в решении важного вопроса. Никакой бюрократии, очередей и сложностей в общении с чиновниками – все будет выполнено четко и быстро.

Обязательность процедуры регистрации

Согласно нормам Гражданского кодекса РФ, регистрация сделок с недвижимостью в Москве и других регионах – обязательная процедура (551-я статья. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость). Специалисты центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис» часто предоставляют консультации по этому вопросу.

Законодательство разграничивает 2 понятия:

1. Заключение договора.
2. Переход прав на недвижимость.

Так, договор вступает в законную силу, как только его подписали 2 стороны. Этот документ регистрировать не требуется. А вот сам факт преемственности прав должен быть отражен в Едином государственном реестре. 131-я статья ГК предусматривает, что внесение данных в реестр производится учреждениями юстиции Российской Федерации.

Например, заключая сделку купли-продажи, покупатель получает все права на новую недвижимость только тогда, когда произошла регистрация. Поэтому, даже имея на руках подписанный договор, новый владелец имущества не может полноценно им распоряжаться:

• дарить;
• сдавать в аренду;
• продавать и выполнять другие операции.

Состоялась регистрация – значит, есть полноправный собственник земельного участка, здания, сооружения.

Уклонение от регистрации – судебное рассмотрение

Органом, который осуществляет регистрационные процедуры в России, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Она наделена полномочиями по ведению учета и контроля. На рынке недвижимости можно столкнуться с разными рисками, одна из задач Росреестра – свести их к минимуму и защитить граждан. На регистрацию закон отводит месячный срок (календарный).

Случается, что одна из сторон, участвовавших в сделке, уклоняется от регистрации. Тогда вопрос может перейти в судебную плоскость. Суд вправе не только вынести решение о регистрации, а и обязать виновного в задержке возместить убытки, связанные с затягиванием процесса.

Важность профессиональной помощи

Тысячи клиентов обращаются за профессиональной помощью в проведении государственной регистрации перехода права собственности. Это позволяет:

• Сэкономить время и нервы.
• Избежать типичных ошибок при оформлении пакета документов.
• Защитить себя и свое имущество от распространенных рисков.

Необходимая документация

Чтобы зарегистрировать перешедшее к вам право на владение недвижимым имуществом, необходимо подготовить пакет документов. Это:

• Учредительные документы юрлиц и полномочия лиц, которые подписали договор купли-продажи.
• Если с заявлением обращается представитель заявителя – нужен документ, который подтверждает его полномочия.
• Бумаги, которые являются основанием для регистрации.
• Описание объекта (техпаспорт, планы БТИ).
• Кадастровый паспорт.
• Заявление.
• Квитанция об уплате госпошлины.

В Россреестре регистрация прав осуществляется на основании определенных документов. В частности:

• Акты госорганов или местной власти.
• Официальные договоры.
• Свидетельства о приватизации.
• Документы, подтверждающие наследование.
• Судебные акты, которые вступили в действие.
• Технический или межевой план, оформленный при проведении кадастровых работ.

Все поданные документы обязательно проходят экспертизу. Она может иметь 3 результата:

1. Право зарегистрировано.
2. Госрегистрация приостановлена (не больше, чем на 3 месяца).
3. Отказ. Он обязательно должен быть письменно мотивирован. У заявителя остается право на обжалование в судебном порядке.

Регистрация права собственности – с нами проще

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость не будет представлять сложностей, если вы обратитесь за помощью к квалифицированным специалистам компании «Стар-Сервис». Главные принципы нашей работы:

• Приоритетность интересов клиента.
• Честность, порядочность, конфиденциальность.
• Строгое соблюдение установленных сроков.
• Щепетильность в подготовке документов.
• Индивидуальный подход.
• Защита от мошенничества на рынке недвижимости.

Мы дорожим своей репутацией, поэтому гарантируем полную юридическую чистоту всех операций.