Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

Если частное лицо или организация становится владельцем недвижимости, такой факт необходимо официально зарегистрировать. Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество – одна из услуг, которую оказывает компания «Стар-Сервис». Вы можете позвонить по телефону, указанному на сайте, оставить свои данные для приема обратного звонка либо отправить онлайн-заявку. Наши специалисты оперативно свяжутся с вами и окажут максимальное содействие в решении важного вопроса. Никакой бюрократии, очередей и сложностей в общении с чиновниками – все будет выполнено четко и быстро.
Обязательность процедуры регистрации
Согласно нормам Гражданского кодекса РФ, регистрация сделок с недвижимостью в Москве и других регионах – обязательная процедура (551-я статья. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость). Специалисты центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис» часто предоставляют консультации по этому вопросу.
Законодательство разграничивает 2 понятия:
- Заключение договора.
- Переход прав на недвижимость.
Так, договор вступает в законную силу, как только его подписали 2 стороны. Этот документ регистрировать не требуется. А вот сам факт преемственности прав должен быть отражен в Едином государственном реестре. 131-я статья ГК предусматривает, что внесение данных в реестр производится учреждениями юстиции Российской Федерации.
Например, заключая сделку купли-продажи, покупатель получает все права на новую недвижимость только тогда, когда произошла регистрация. Поэтому, даже имея на руках подписанный договор, новый владелец имущества не может полноценно им распоряжаться:
- дарить;
- сдавать в аренду;
- продавать и выполнять другие операции.
Состоялась регистрация – значит, есть полноправный собственник земельного участка, здания, сооружения.
Уклонение от регистрации – судебное рассмотрение
Органом, который осуществляет регистрационные процедуры в России, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Она наделена полномочиями по ведению учета и контроля. На рынке недвижимости можно столкнуться с разными рисками, одна из задач Росреестра – свести их к минимуму и защитить граждан. На регистрацию закон отводит месячный срок (календарный).
Случается, что одна из сторон, участвовавших в сделке, уклоняется от регистрации. Тогда вопрос может перейти в судебную плоскость. Суд вправе не только вынести решение о регистрации, а и обязать виновного в задержке возместить убытки, связанные с затягиванием процесса.
Важность профессиональной помощи
Тысячи клиентов обращаются за профессиональной помощью в проведении государственной регистрации перехода права собственности. Это позволяет:
- Сэкономить время и нервы.
- Избежать типичных ошибок при оформлении пакета документов.
- Защитить себя и свое имущество от распространенных рисков.
Необходимая документация
Чтобы зарегистрировать перешедшее к вам право на владение недвижимым имуществом, необходимо подготовить пакет документов. Это:
- Учредительные документы юрлиц и полномочия лиц, которые подписали договор купли-продажи.
- Если с заявлением обращается представитель заявителя – нужен документ, который подтверждает его полномочия.
- Бумаги, которые являются основанием для регистрации.
- Описание объекта (техпаспорт, планы БТИ).
- Кадастровый паспорт.
- Заявление.
- Квитанция об уплате госпошлины.
В Россреестре регистрация прав осуществляется на основании определенных документов. В частности:
- Акты госорганов или местной власти.
- Официальные договоры.
- Свидетельства о приватизации.
- Документы, подтверждающие наследование.
- Судебные акты, которые вступили в действие.
- Технический или межевой план, оформленный при проведении кадастровых работ.
Все поданные документы обязательно проходят экспертизу. Она может иметь 3 результата:
- Право зарегистрировано.
- Госрегистрация приостановлена (не больше, чем на 3 месяца).
- Отказ. Он обязательно должен быть письменно мотивирован. У заявителя остается право на обжалование в судебном порядке.
Регистрация права собственности – с нами проще
Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость не будет представлять сложностей, если вы обратитесь за помощью к квалифицированным специалистам компании «Стар-Сервис». Главные принципы нашей работы:
- Приоритетность интересов клиента.
- Честность, порядочность, конфиденциальность.
- Строгое соблюдение установленных сроков.
- Щепетильность в подготовке документов.
- Индивидуальный подход.
- Защита от мошенничества на рынке недвижимости.
Мы дорожим своей репутацией, поэтому гарантируем полную юридическую чистоту всех операций.