Как обмерить квартиру?
Обмер квартиры в новостройке в БТИ актуален при подписании акта приема-передачи недвижимости новым владельцем со стороны застройщика. Во время строительства имеются только предварительные проектные данные, которые могут незначительно меняться в процессе возведения недвижимости. Для того чтобы зафиксировать финальную конфигурацию недвижимости, подтвердить выполнение обязательств застройщика и защитить интересы новых владельцев, осуществляется замер площади квартиры.
Как проводится обмер в БТИ?
Обмер квартиры в БТИ производится путем суммирования площади всех помещений, используя линейные размеры от стен, перегородок или конструктивных элементов. При этом проектные величины не берутся в учет, замеряется исключительно фактическая площадь помещений.
Эта информация необходима для решения следующих задач:
- Определение социального статуса владельца недвижимости;
- Статистический учет для жилищного фонда;
- Определение коммунальных платежей;
- Размер оплаты страховых взносов;
- Определение точной площади для решения споров в суде;
- Определение объемов жилищного строительства в РФ;
- Определение права на субсидии или другие льготы.
Поэтажный план квартиры не может учитываться для определения фактической площади. Общая же площадь в результате замеров БТИ включает в себя также площадь закрытых встроенных шкафов, ванн, туалетов, коридоров, балконов, кладовых и других помещений, которые находятся в собственности.
Защита интересов собственников квартир
Довольно редко встречаются случаи, когда в результате технической или намеренной ошибки, владельцам квартир приписывают больше площади, чем они фактически имеют. Это может быть из-за ошибки в расчетах, проектной документации, иногда, владельцам приписывают площадь, которая не может считаться индивидуальной собственностью (тамбуры, лестничные площадки, коридоры). Чтобы избежать таких проблем, в том числе осуществляется и обмер в БТИ. Также полученные сведения после обмера могут послужить основанием для обращения в суд, если вы считаете, что застройщик нарушил ваши права.
Как производится замер в БТИ?
Вся процедура замера занимает не более 1 часа. Вы можете обратиться в компанию Стар-Сервис для обмера помещений по требованиям БТИ, либо же посредством оплаты госпошлины и заявление напрямую в ваше территориальное отделение БТИ.
Вы получите:
- Оперативные результаты всех замеров;
- Оформление результатов по требованиям ГОСТ;
- Информацию о площади каждого отдельно взятого помещения.
Если работу производят обмерочные компании, практически всегда предоставляются электронные чертежи с нанесенными линейными размерами.
Важно отметить, что в результатах обмера могут быть зафиксированы как уменьшения фактической от расчетной площади, так и увеличения. В зависимости от того, какие условия прописаны в договоре, с владельцев могут потребовать компенсацию за «лишнюю» квадратуру. Профильная юридическая поддержка поможет вам отстоять свои права и быстро уладить любые конфликты с застройщиком.
| Согласование перепланировки | Сроки | Цены в рублях на оказание услуг | |
| Москва | МО | ||
| Согласование перепланировки по эскизу | 2 - 2,5 мес. | 40 000 | 50 000 |
| При затрагивании мокрых точек (объединение ванной и туалета, расширение санузла), при перестановке несущих перегородок | 2,5 - 3 мес. | 60 000 | 70 000 |
| При затрагивании несущих конструкций | около 6 мес. | 170 000 | 170 000 |
| Согласование перепланировки нежилых помещений | от 3 мес. | от 100 000 | |
| Замена свидетельства о регистрации права собственности | от 2 мес. | от 30 000 | |
| Приватизация | от 2 мес. | от 30 000 | |
| Техническое заключение | 2 недели | от 20 000 | |
| Проект перепланировки | 2 недели | от 20 000 | |
| Перевод из жилого в нежилое | около 1 года | от 1 000 000 | |
| Согласование электроснабжения | 3 мес. | от 50 000 | |
| Присоединение чердаков и подвалов | около 6 мес. | от 1 000 000 | |