Как получить разрешение на строительство недвижимости?

Порядок получения разрешения на строительство объектов в Москве и Московской области прописан в Гражданском кодексе Российской Федерации. Данная норма была введена для усиления контроля над самовольной застройкой и повышения уровня безопасности граждан. При ненадлежащем оформлении или строительстве, владельцу могут отказать в регистрации недвижимости, вплоть до признания строения опасным или аварийным с необходимостью сноса.

Как получить разрешение, и кто его выдает?

Оформление разрешения на строительство происходит в администрации того района, к которому территориально относится ваш земельный участок. Занимается этими вопросами отдел по архитектуре. Перед началом сбора документов, необходимо уточнить, подпадает ли ваш объект под так называемую «дачную амнистию», которая предусматривает упрощенную процедуру получения разрешения (ч.3 статья 48 ГК РФ).

Формально, получение разрешения на строительство жилого дома означает заключение о соответствии проектной документации всем требованиям градостроительного плана. В результате этого, застройщик может начать возведение строений, выполнять реконструкцию или капитальный ремонт.

Для получения разрешения, требуется предоставить определенный пакет документов:

• Документы на право владения земельным наделом (кадастровая выписка, свидетельство о праве собственности, постановление суда и прочие);
• Если предусмотрено долевое участие – необходимо согласие всех владельцев земельного участка;
• Сведения о застройщике;
• Разработанная проектная документация;
• План-схема, на которой будет указано место размещения построек, их размещение на участке.

Примечательно, что иные документы по ГК РФ не предусмотрены.

Сроки получения и решение

Поданные документы рассматриваются в отделе по архитектуре сроком до 10 рабочих дней. Основные моменты, которые проверяются, это:

• Обращение надлежащего лица;
• Соответствие технической документации;
• Не будут ли мешать планируемые постройки обслуживанию коммуникаций, важных инженерных узлов;
• Соответствует ли указанное в проектной документации строение генеральному плану по развитию района;
• Достаточна ли квалификация у строительной компании;
• Проверяется прохождение «красной линии» по участку.

Если по каким либо причинам было отказано в строительстве по техническому плану, застройщик может написать заявление о получении письменного отказа (который можно обжаловать), или рекомендаций по устранению несоответствий.

ВАЖНО! Разрешение имеет ограниченный срок действия, и выдается только на 10 лет с момента получения. После чего, если объект не был сдан, требуется повторное прохождение согласования с районной администрацией.

Еще один момент, если на приобретенном участке расположено здание, которое возведено без разрешения, в случаях выявления нарушений новый владелец может быть притянут к ответственности, вплоть до сноса за свой счет строения. Но, если был продан участок с недостроем, на который имеется разрешение, и не прошло 10 лет с моменты его выдачи, повторно согласовывать строительство не нужно. Это относится к случаям, когда дальнейшие работы будут производиться по единому проекту.

Ваши действия после получения разрешения на строительство?

На этом процесс согласования не заканчивается. После сдачи документов для получения разрешения на строительство и получения ответа, владелец недвижимости обязан передать в безвозмездное пользование следующие сведения:

• Информацию об этажности здания (максимальная высота строения);
• Документы для подключения к инженерным коммуникациям;
• Схему организации расположения объектов на земельном участке.

Это необходимо для того, чтобы отдел по архитектуре имел актуальные сведения, востребованные в случае прокладки новых коммуникаций или других работ. Информация по дому может использоваться при составлении нового градостроительного плана или корректировки уже имеющегося.

Что еще нужно знать для начала строительства жилого дома?

• Требования по согласованию постройки и получения разрешений не относятся к дачным объединениям, товариществам.
• Разрешения на строительство были заменены декларациями, по так называемой «Дачной амнистии», которая подразумевает упрощенную процедуру постановки на учет строение;
• Проверить, в какую зону входит ваш участок, вы можете в местной районной администрации.
• Разрешение на строительство не требуется для хозяйственных построек: гараж, склад, амбар, мастерская.
• Разрешение на строительство не требуется, если вы проводите реконструкцию или капитальный ремонт исходя из проектной документации.
• Без разрешения можно возводить любые формы не капитальных строений.
• При отсутствии разрешения на строительство, а также при наличии претензий со стороны заинтересованных лиц, постановлением суда владелец может получить требование снести постройку.

Также перед тем, как получить разрешение на строительство, требуется разработка проектной документации. Без градостроительного плана земельного участка ее просто невозможно разработать. Поэтому, предшествующий этап получению разрешения – это получение ГПЗУ. Выдается он по заявлению, бесплатно, в течение 30 дней с момента подачи заявления во все тот же отдел архитектуры. Все решения принимаются на основании права землепользования, в ГПЗУ указываются:

• Места, где разрешено капитальное строительство;
• Места прокладки инженерных коммуникаций;
• Сведения о защищенных объектах культурного наследия;
• Расстояние, которое необходимо отступить от определенных границ;
• Информация о других ограничениях, которые необходимо учитывать при разработке проектной документации.

Для того чтобы ускорить получение разрешения на строительство, вы всегда можете обратиться в компанию Стар-Сервис, которая выполнит все работы «под ключ» с минимальным участием клиента.