Какие задачи выполняет орган кадастрового учета?

Согласно Федеральному Закону, для каждого объекта недвижимого имущества должен присваиваться уникальный кадастровый номер, который является идентификатором в единой информационной базе – Росреестре. Выданный номер не меняется на всем сроке эксплуатации объекта. Факт наличия кадастрового номера является основным доказательством существования объекта недвижимости.

Орган кадастрового учета это Федеральная служба госрегистрации, она же Росреестр. Именно эта организация согласно положениям о Федеральной службе госрегистрации производит внесение кадастровых номеров, их ликвидацию, выдает сведения физическим, юридическим лицам, судам, правоохранительным органам. Утверждены полномочия Росреестра были только в 2009 году, поскольку с 2007 года была начата реформа законодательной базы и общего кадастрового учета.

Основные задачи, выполняемые с помощью государственного кадастра недвижимости:

• Создание новых объектов недвижимости на различных основаниях путем выдачи кадастрового номера (раздел имущества, выделение земли, строительство и так далее);
• Однозначная идентификация объектов по кадастровому номеру;
• Подтверждение существования либо прекращение существования объекта недвижимости (дома, квартиры, здания).

Кадастровый учет в Москве

Орган кадастрового учета в Москве и Московской области является территориальное отделение Росреестра, список которых представлен на сайте ведомства. Также для кадастрового учета привлекаются структурные подразделения Росреестра.

В Функции территориальных отделений входят:

• Госрегистрация прав на недвижимость;
• Регистрация сделок с объектами недвижимости;
• Учет сведений об объектах недвижимости с помощью информационной базы данных;
• Предоставление услуг расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости, которая используется для вычисления налоговой базы или госпошлины при оформлении сделок с недвижимостью;
• Прием на учет бесхозных объектов недвижимости;
• Предоставление информации по требованию заявителя в установленном Законом порядке;
• Выдача правообладателям дубликатов утерянных или уничтоженных документов;
• Проведение внеплановых проверок саморегулирующихся организаций;
• Проведение землеустройства по согласованному плану и его контроль;
• Проведение госэкспертиз с привлечением кадастровых инженеров и других специалистов;
• Осуществление государственного земельного контроля (кроме выделенных под сельскохозяйственные нужды) в Москве и Московской области;
• Подтверждение аккредитации органов техучета и техинвентаризации;
• Предоставление специалистов в качестве экспертов при проведении судебных процессов, а также для проведения комитетов и при необходимости для работы государственных комиссий;
• Осуществление государственный мониторинг земель;
• Функции геодезического надзора, контроля и управления картографией.

Территориальные управления Росреестра относятся к единому юридическому лицу – ФПК Росреестр. За этим органом в государственном порядке закрепляется имущество, выдаются гербовая печать, стандартизированные бланки, оформляется лицевой счет организации, деятельность органа регламентируется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Как и любая другая государственная служба, представительства Росреестра могут выступать ответчиками и истцами в суде.

Территориальные отделения – это подведомственные организации, которые управляются центральным аппаратом Росреестра, а также на основе Федеральных Законов, Приказов правительства, Конституции или полномочным представителем президента. Если для решения поставленной задачи у территориального отделения недостаточно полномочий, оформляется запрос в другие ведомства либо может формироваться коллегиальный орган (комиссии, комитеты) в которые войдут органы исполнительной власти, представители правительства, Минэкономразвития и так далее.

Постановка на кадастровый учет земельного участка

Весь процесс условно можно разделить на три этапа:

• Сбор предусмотренных документов;
• Постановка на кадастровый учет в территориальном отделении Росреестра;
• Получение свидетельства о праве собственности.

Документы для получения кадастрового номера:

• Свидетельства о праве собственности, если объект недвижимости будет формироваться путем объединения нескольких объектов с долевым участием;
• Правоустанавливающие документы. Это могут быть: договор купли-продажи, дарственная, наследство, аренда;
• Квитанция об оплате госпошлины (для физлица по данной услуге составляет 200 рублей);
• Если вы собираетесь приобрести недвижимость, которая находится на балансе у государства, необходимо будет получение письменного согласия от уполномоченного ведомства – Министерства имущественных отношений.

После того, как вы собрали необходимые документы, необходимо обратиться с письменным заявлением в Кадастровую Палату, территориальное отделение Росреестра, многофункциональный центр или же оставить заявку на сайте Росреестра. Обращение должно поступить непосредственно от совершеннолетнего владельца, либо доверенного лица, с нотариально оформленной доверенностью.

При сдаче правоустанавливающих документов возьмите у сотрудника Росреестра или МФЦ детальную расписку с указанием всех изъятых материалов. После внесения данных в Единую информационную базу, вам выдадут кадастровый паспорт на участок. В среднем, процедура занимает от 10 до 20 дней, однако при отсутствии правовых полномочий, сложностей при оформлении кадастрового паспорта или при необходимости проведения дополнительных экспертиз, этот срок может затягиваться и до полугода.

Если Вы дело имеете с жилым помещение, то на вопрос "как поставить квартиру на кадастровый учет?" поможет Вам компания «Стар-Сервис». Контакты Вы можете найти на данном сайте.

Кадастровая выписка

Получение кадастровой выписки – это одна из наиболее популярных услуг, которую предоставляют территориальные органы кадастрового учета. В этом документе содержится информация о конкретном объекте недвижимости, что позволяет проверить сведения перед покупкой, получить информацию о владельцах и описания границ земельного участка.

Данный документ предоставляется в виде текстовой и графической информации, может быть получен в бумажной форме, а также в виде электронных таблиц с цифровой подписью, подтверждающей подлинность документа.

Государственная пошлина по этому виду услуг составляет:

• Бумажный вид, физические и юридические лица – 400/1200 рублей;
• Электронный вид, физические и юридические лица – 150/300 рублей.
• Бумажный вид физические и юридические лица – 800/2400 рублей;
• Электронный вид физические и юридические лица – 150/300 рублей.

Документ можно получить, обратившись в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис», в МФЦ или отделения Росреестра.

Кадастровый план территории

Этот документ содержит в себе план квартала, текстовую и графическую информацию обо всех входящих в территориальную единицу участках. В текстовой части перечислены адреса, сведения о владельцах, семантические данные о границах участков. В графической части содержатся карты с размещение участков в квартале.

Государственная пошлина по этому виду услуг составляет:

По сути, этот документ является все той же выпиской из кадастра, однако в развернутом виде с большим количеством участников. Этот пакет документов необходим чаще всего для проведения изыскательских работ, при строительстве крупных объектов, а также для подтверждения внесенных в кадастр сведений об участках и их границах.

Вид услуги	Сроки	Цены
Постановка на кадастровый учет	10 рабочих дней	от 15 000